【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新資料，統(tǒng)計(jì)2019上半年度全國(guó)暨六都的繼承及贈(zèng)與建物移轉(zhuǎn)量，近四年全國(guó)無(wú)論繼承或贈(zèng)與，移轉(zhuǎn)量皆一路攀升，繼承移轉(zhuǎn)量更創(chuàng)政府統(tǒng)計(jì)以來(lái)新高，而臺(tái)北市2019年上半年繼承移轉(zhuǎn)量跟2018年同期相比增加7.52％，居六都之冠，贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量增加最多者為桃園市，增幅5.42％。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，低薪、高房?jī)r(jià)讓等繼承成為顯學(xué)，且繼承免徵土地增值稅，因此在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格居冠的臺(tái)北市利用繼承移轉(zhuǎn)的效果更顯著。
 
雙北價(jià)高量最大，臺(tái)南好買量俱減
 
綜觀六都的繼承及贈(zèng)與量，2019年延續(xù)上升走勢(shì)，繼承移轉(zhuǎn)年增1.05％，六都中臺(tái)北市年曾7.52％最多，新北市年增1.22％居次，高雄年增1.08％，另外三都繼承移轉(zhuǎn)量下降，臺(tái)南市年減3.06％減幅最大，臺(tái)中年減1.79％，桃園年減0.42％；至於贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量，全國(guó)年增1.20％，六都中僅臺(tái)南市下滑，年減1.44％，其他五都以桃園市增幅最大，年增5.42％，高雄市年增3.92％居次，新北市年增1.76％，臺(tái)北市年增1.75％，臺(tái)中市年增0.04％。至於移轉(zhuǎn)棟數(shù)方面，繼承及贈(zèng)與量最高者都在新北市，第二高者為臺(tái)北市。
 
郎美囡指出，雙北房?jī)r(jià)高且工作機(jī)會(huì)多，因此長(zhǎng)輩選擇將房屋留給後代、或是以贈(zèng)與做資產(chǎn)布局者最多，而桃園市雖然贈(zèng)與移轉(zhuǎn)的棟數(shù)並非最多，但2019年增幅居冠，由於桃園市近年推案量大，區(qū)域有話題性且房?jī)r(jià)較雙北低，因此許多父母長(zhǎng)輩選擇桃園市為子女購(gòu)置房屋，至於繼承及贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量都減少的臺(tái)南市，2019年在買賣市場(chǎng)的交易狀況頗為熱絡(luò)，由於重劃區(qū)推案多且房?jī)r(jià)低，購(gòu)屋壓力較輕使得繼承或贈(zèng)與的必要性降低。
 
不買負(fù)擔(dān)輕，轉(zhuǎn)售稅不輕
 
雖然繼承或贈(zèng)與房屋可減免購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，但未來(lái)轉(zhuǎn)售可能產(chǎn)生高額稅負(fù)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，再移轉(zhuǎn)繼承或贈(zèng)與取得之不動(dòng)產(chǎn)，計(jì)算稅額的取得成本為繼承或贈(zèng)與時(shí)的公告現(xiàn)值及房屋現(xiàn)值，因與市價(jià)差距大，交易稅壓力不小，不過(guò)也可利用自用住宅重購(gòu)?fù)硕悂?lái)達(dá)到節(jié)稅效果，建議移轉(zhuǎn)前務(wù)必多方評(píng)估。